为什么要发展绿色建筑？
绿建 3 问
一问：双碳与绿色建筑的关系是什么？
2020年9月22日习近平总书记在第七十五届联合国大会一般性辩论上宣布，中国二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和。
双碳是由生态环境部负责的国家战略行动，以“碳排放量”为核心指标，实行量化管控。
1986年首部建筑节能标准发布，我国开始探索绿色建筑。2006 年第一版《绿色建筑评价标准》发布，标志我国绿色建筑开始发展。2019年新版《绿色建筑评价标准》发布，2020年七部门联合引发《绿色建筑创建行动方案》，标志着我国绿色建筑进入发展成熟期。
绿色建筑是住建部负责的建筑性能综合评价体系，评价指标非常全面。
绿色建筑约有 30 项指标与碳达峰、碳中和相关，比如优化围护结构热工性能，提升电气设备能效水平，充分利用太阳能等可再生清洁能源。
根据住建部公开披露信息，建筑领域要在2030 年前实现碳达峰，绿色建筑是推动建筑领域如期实现碳达峰的重要措施。因此，二者有一定正相关性，但总体而言是不同范围、不同体系。
二问：建筑的碳排放是怎样的？
据Enerdata全球能源数据库数据显示，2019年，我国二氧化碳排放总量为97.29亿吨，位居世界第一，为第二名美国排放总量的1.98倍；且自1999年至今，我国的二氧化碳排放量始终呈现逐年增长的趋势说明我国二氧化碳排放量尚未达到峰值，碳减排任务重、责任大。
据2020年中国建筑能耗研究报告数据，2018年全国建筑全过程碳排放总量为49.3亿吨，占全国碳排放比重的51.3%。
建材生产阶段：碳排放为27.2亿吨，占全国碳排放比重的28.3%，占建筑全过程排放总量的55.21%；
建筑施工阶段：碳排放为1亿吨，占全国碳排放比重的1%，占建筑全过程排放总量的1.93%；
建筑运行阶段：碳排放为21.12亿吨，占全国碳排放比重21.9%，占建筑全过程排放总量的42.87%。
通过上述数据，给予我们两点启示：
1、我国碳排放占比高，建筑行业的碳排放占比超过50%，减碳任务是一项系统性工程。
2、建材生产阶段与建筑运行阶段的碳排放占比超过98%，而建筑施工阶段的碳排放仅占全过程排放总量的1.93%。
三问：绿色产品认证与绿色建材产品认证有什么区别？
1、评价标准不同：绿色产品认证依据相关产品的《绿色产品评价》国家标准进行，绿色建材产品认证依据中国工程标准化协会发布的团体标准《CECS 绿色建材评价 》进行。
2、可使用的标识不一样：绿色产品认证，属于全绿标识；绿色建材产品认证，属于半绿标识，并且要标注分级（一星、二星、三星）结果。
3、绿色水平不一样：绿色产品认证，属于全绿产品，绿色水平最高。绿色建材产品认证无论是一星、二星还是三星均是半绿产品。在认证目录内依据绿色产品评价国家标准认证的建材产品等同于三星级绿色建材。但是三星级绿色建材产品不能等同于绿色产品。
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绿建发展目标
推进绿色建筑的高质量，在多份文件中已明确目标，政策是最大的发展红利。
根据 2020 住建部发布《绿色建筑创建行动方案》，2022 年我国绿色建筑占比将达 70%。
根据2022年3月17日住房与城乡建设部关于印发的《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》通知中明确指出，总体目标到 2025 年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑，建筑能源利用效率稳步提升，建筑用能结构逐步优化，建筑能耗和碳排放增长趋势得到有效控制，基本形成绿色、低碳、循环的建设发展方式，为城乡建设领域 2030 年前碳达峰奠定坚实基础。
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具体目标是到 2025 年，完成既有建筑节能改造面积 3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑 0.5 亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到 30%，全国新增建筑太阳能光伏装机容量 0.5 亿千瓦以上，地热能建筑应用面积 1 亿平方米以上，城镇建筑可再生能源替代率达到 8%，建筑能耗中电力消费比例超过 55%。
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上述要求对于建设方、施工方是重大利好。
除此之外，对于建材供应商而言，绿色建材的应用也在不断扩大试点城市。
首批绿色建材应用的试点城市南京、杭州、绍兴、湖州、青岛、佛山，6市的试点工程项目超200个，金额超1000亿，货值达到400亿元，形成了政府采购医院、体育场馆、保障性住房、学校、展览馆等绿色建筑的设计、施工、建材需求标准规范，并嵌入采购文件、采购合同、建立公共项目全周期管控机制，开展绿色建材批量集中采购。
2022年4月份，四部委联合印发《关于组织申报政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升试点城市的通知》，决定进一步扩大政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升试点范围。
第二试点城市主要是副省级省会城市、计划单列市、地级市（行政区），力争到2025年在50个城市试点应用绿色建材。
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绿建红利到来
建设方，迎来绿建政策补贴红利期
其实，不少标杆房企已经开始打造绿色建筑。
万科在其2021年度的财报中表示，新建项目连续8年全部满足绿色建筑标准，新增满足绿色建筑标准的建筑面积5,826万平米，持续推动“5+2”装配式建造体系的应用，新开主流项目的工业化应用比例为83%。
根据仲量联行2019年发布的《绿色金融与地产白皮书》显示，中国绿债发行额2103亿人民币，占全球发行量18%，是全球第二大绿债发行国，且增长势头强劲。
市场调研显示，投资者看好绿色资产的升值潜力，较非绿色资产而言，仲量联行估算其内部回报率（IRR）可高出2.5%~2.8%。一线城市LEED认证物业可产生至少10%租金溢价，同时核心商务区内售价溢价明显。
为了促进绿色建筑的实施落地，全国31个省市针对绿色建筑给予了政策补贴，大概可分为资金奖励、容积率、绿色金融贷款，这对于建设方来说，属于重大投资利好。平方供应链研究院汇总2022年绿色建筑补贴政策如下：
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施工方，装配式建造带来巨大蛋糕
当前，施工方迎来了重大发展机遇期。
尽管施工阶段的碳排放占比最小，但由于建造阶段的碳排放管不住，导致建成后不达标，施工材料、施工质量、施工工序、工艺等缺乏有效监管。因此，装配式建造是重要手段。
装配式建筑是一种低能耗、低排放的建筑形式，其采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用，把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，符合绿色建筑理念，是绿色建筑的重要实现方式。
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“十四五”期间全国各省市提出了装配化率的要求。目前已有 25 个省市提出 2025 年装配式建筑占比目标，其中9 个省市要求到 2025 年装配式建筑占比超过 35%，14 个省市要求占比达30%。
另外，十四五期间新增保障性租赁住房或超 800 万套，中央和各地方政府均规定了新建建筑中装配式建筑的占比，这为装配式建造的落地应用提供了增量空间。
建材供应商，转型绿色建材窗口期
对于建材供应商而言，利好更为明显。
一是政府力争扩大绿色建材试点应用城市；二是国家有着明确的行动指南，要求2030年必须实现100%使用绿色建材。
因此，供应商企业需要积极转型，拥抱绿色建材，完成绿色建材产品认证，当下正是时间窗口期。
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在“双碳”目标下，建筑业的碳排放占比超过50%，建材生产阶段与建筑运行阶段的碳排放成为减碳的重点。
围绕建筑业减碳，国家提出了明确的目标、扩大了试点城市、给予了诸多的奖励政策，毫无疑问绿建成为大势所趋。
建筑行业上一次的大发展，来自于2008年的4万亿的经济刺激计划，房地产迎来高速增长的爆发潮。这一次，正是建筑业高质量房展，绿建带来行业新的发展红利。
